KUPNÍ SMLOUVA
na rodinný dům s
pozemkem
Smluvní strany:
1. Pan/Paní
Jméno/příjmení:
...........................................................................................
RČ:
..............................................................................................................
Trvale
bytem:
...............................................................................................
Bankovní
spojení: .............................................,
č.ú............................../......
(dále jen "prodávající“)
a
2. Manželé:
Jméno/příjmení:
..........................................................................................,
RČ:
..............................................................................................................
Oba
trvale bytem:
........................................................................................
Bankovní
spojení: .............................................,
č.ú............................../......
(dále jen "kupující“)
uzavřely spolu níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů, tuto
kupní smlouvu:
I.
SPECIFIKACE NEMOVITOSTÍ
Prodávající prohlašuje, že je na základě kupní smlouvy ze dne
............................ – vklad vlastnického práva povolen rozhodnutím
katastrálního úřadu dne ................... č.j. ................, výlučným a
neomezeným vlastníkem těchto nemovitostí:
-
pozemků:
-
parc. č. .............. o výměře ........
m2, druh pozemku ..................,
-
parc. č. .............. o výměře ........
m2, druh pozemku ........,
umístěných v obci ...... v katastrálním území
.................................., Katastrální úřad ............, Katastrální
pracoviště ........... a zapsaných zde na LV č. ....... (dále jen
"Pozemky“)
a
-
budovy č.p. ......., umístěné na výše uvedeném na
p.č. ........, umístěná v obci ............ v katastrálním území
.................................., Katastrální úřad ..........., Katastrální
pracoviště ........... a zapsaná zde na LV č. ....... (dále jen "Budova“)
Pozemky a Budova jsou dále označeny společně jako
"Nemovitosti“.
II.
PŘEDMĚT KUPNÍ SMLOUVY
Prodávající prodává Nemovitosti popsané a blíže specifikované
v čl. I. této kupní smlouvy, tj. Pozemky parc. č. .............. a parc. č.
.... a Budovu č. p. ...., se všemi součástmi a příslušenstvím s Nemovitostmi
spojenými, tj. ....................................., kupujícím, kteří tyto
Nemovitosti za sjednanou kupní cenu kupují a přebírají do svého
vlastnictví.
Kupní cena za Pozemky byla sjednána stranami ve výši
................................................ Kč (slovy:
............................................).
Kupní cena za Budovu byla sjednána stranami ve výši
.................................................... Kč (slovy:
............................................).
Celková kupní cena za Nemovitosti tedy celkem činí
....................................................... Kč (slovy:
............................................).
III.
ZPŮSOB VYPLACENÍ KUPNÍ
CENY
Smluvní strany si sjednaly tento způsob vyplacení kupní
ceny:
-
První část kupní ceny ve výši ........... Kč kupující
složí do advokátní / notářské úschovy advokáta / notáře
..................................., se sídlem v
..................................., a to současně při podpisu této kupní
smlouvy. Složení kupní ceny je provedeno buď složením hotovosti nebo podpisem
bankovního platebního příkazu na účet úschovy s okamžitou lhůtou splatnosti
příkazu.
-
Doplatek kupní ceny ve výši ........... Kč bude vyplacen
přímo prodávajícímu na jeho účet z finančních prostředků poskytnutých bankou
............. (dále jen "Banka“). Vyplacení finančních prostředků od Banky
zajistili kupující smlouvou o hypotečním úvěru ze dne .........; existence této
smlouvy o hypotečním úvěru je prokazována prodávajícímu při podpisu kupní
smlouvy.
-
O složení první části kupní ceny do advokátní/notářské
úschovy je sepsán protokol obsahující podmínky úschovy. Advokát/notář je
povinen vydat dále uvedené části kupní ceny z úschovy převodem na účet
prodávajícího nejpozději do 5 pracovních dní poté, co advokát/notář obdrží
následující listiny:
- 3.1. První část kupní ceny, snížená o částku dle čl.
3.2., tj. částka ve výši .........., je vyplacena po předložení těchto
listin:
-
návrh na vklad vlastnického práva dle této kupní
smlouvy s vyznačeným originálním razítkem o podání tohoto návrhu při příslušném
katastrálním úřadu,
-
originál výpisu z katastru nemovitostí LV č. ...,
na kterém bude vyznačena plomba upozorňující na probíhající změnu právních
vztahů v katastru.
- 3.2. Část kupní ceny ve výši 3 % kupní ceny, tj. částka
.........., je vyplacena po předložení těchto listin:
-
kopie daňového přiznání k dani z převodu
Nemovitostí smlouvy s vyznačeným originálním razítkem o podání tohoto daňového
přiznání při příslušném správci daně,
-
originál potvrzení správce daně o zaplacení daně z
převodu Nemovitostí.
-
Doplatek kupní ceny ve výši .......... je vyplacen Bankou
nejpozději do 10 dnů od splnění podmínek stanovených smlouvou o poskytnutí
hypotečního úvěru uzavřenou mezi kupujícími a Bankou, a.s., a to po předložení
těchto listin Bance:
-
originál této kupní smlouvy s doložkou Katastrálního
úřadu ................................. podle § 35 odst. 2 vyhl. č. 190/96 a §
6 zák. č. 265/92 Sb., o povolení, zapsání a právních účincích vkladu
vlastnického práva k Nemovitostem v katastru nemovitostí ve prospěch
kupujících,
-
originál zástavní smlouvy s doložkou Katastrálního
úřadu .................................... podle § 35 odst. 2 vyhl. č. 190/96 a
§ 6 zák. č. 265/92 Sb., o povolení, zapsání a právních účincích vkladu
zástavního práva k Nemovitostem v katastru nemovitostí ve prospěch Banky ve
smyslu smlouvy o hypotečním úvěru ze dne ........ a následné zástavní
smlouvy,
-
originál výpisu z katastru nemovitostí, který bude
osvědčovat řádný převod vlastnického práva k Nemovitostem na kupující a části
B1, C, D příslušného LV budou bez zápisu s tím, že v části C bude zapsána pouze
zástava ve prospěch Banky, dále bude odstraněna i plomba upozorňující na změnu
právních vztahů v katastru,
-
návrh na vklad vlastnického práva dle této kupní
smlouvy s vyznačeným originálním razítkem o podání tohoto návrhu při příslušném
katastrálním úřadu
-
Podmínkou obsaženou v protokolu o úschově bude dále, že v
případě, že by došlo k odstoupení od kupní smlouvy, je advokát/notář povinen do
pěti pracovních dnů od předložení příslušných listin prokazujících odstoupení
od kupní smlouvy u něj složenou kupní cenu (či její zbytek) prodávajícímu zpět
poukázat na jim určený účet.
-
Úroky ze složené kupní ceny do notářské úschovy po
odečtení bankovních a manipulačních poplatků náleží kupujícím.
-
Do rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnického
práva na kupující není oprávněn žádný z účastníků této smlouvy činit jakékoliv
dispozice se složenou kupní cenou.
-
Pokud by prodávající nezaplatil daň z převodu nemovitostí,
a kupující z titulu zákonného ručení by byli povinni daň zaplatit, použijí na
náhradu takto vzniklé škody přednostně zadrženou část kupní ceny dle čl. 3.2.
smlouvy.
IV.
PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Nemovitosti si strany předávají v termínu dle dohody,
nejpozději však do 3 dní od podpisu této kupní smlouvy. Budova bude předávána
bez nábytku, vnitřního zařízení, koberců či jiných podlahových krytin. V budově
budou ponechány tyto věci,…