Vzor A: Smlouva o nájmu bytu na dobu určitou
Mgr. Pavla Krejčí
Stáhnout
vzor
Smlouva o nájmu bytu
uzavřená dle ustanovení § 685 a n. zákona č. 40/1964 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
Paní/pan: ............,
r.č.: ............,
státní příslušnost:
............,
č. OP/pasu: ............,
trvale bytem: ............,
kontaktní adresa:
............,
tel.: ............,
na straně jedné (dále jen "pronajímatel“)
a
paní/pan ............,
r.č. ............,
státní příslušnost:
............,
č. OP/pasu: ............,
trvale bytem: ............,
kontaktní adresa:
............,
tel.: ............,
na straně druhé (dále jen "nájemce“)
se dohodli níže uvedeného dne, měsíce a roku na uzavření
této smlouvy:
Článek I.
Úvodní
ustanovení
-
Pronajímatel prohlašuje, že je na základě ... vlastníkem
bytu č. ... (č.p./č. jednotky), o velikosti ... s příslušenstvím, v ... nadzemním
podlaží domu č.p. ... v ulici ... v ..., umístěného na pozemku p.č. ... v k.ú. ..., obec
..., okres ... /dále jen "byt“ nebo "bytová jednotka“/.
-
K bytu přísluší spoluvlastnický podíl na společných
částech domu – budovy č.p. ..., postavené na pozemku p.č. ..., vše zapsané v
katastrálním území ..., obec ..., okres ... /dále jen "dům“/, o velikosti ideální ... k
celku.
-
K bytu dále přísluší spoluvlastnický podíl na pozemku
p.č. ... (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře ... m2, v katastrálním
území ..., obec ..., okres ... /dále jen "pozemek“/, o velikosti ideální ... k
celku.
Článek II.
Předmět
smlouvy
-
Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do
užívání byt uvedený v článku I této smlouvy o celkové výměře ... m2 sestávající z:
-
pokoje (výměra ... m2),
-
pokoje (výměra ... m2),
-
kuchyně (výměra ... m2),
-
předsíně (výměra ... m2),
-
koupelny (výměra ... m2),
-
WC (výměra ... m2),
-
sklepa č. ... (výměra ... m2).
-
Spolu se specifikovaným bytem přenechává pronajímatel
touto smlouvou nájemci k užívání také vybavení bytu, které tvoří:
Článek III.
Účel smlouvy
-
Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné specifikované
v článku VI této smlouvy do užívání byt blíže specifikovaný v článku I a II
této smlouvy výhradně za účelem bydlení a nájemce tento byt do nájmu k tomuto
účelu přijímá.
-
Nájemce je oprávněn užívat byt, společné prostory domu a
požívat plnění (služby), jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno, řádně
v rozsahu a za podmínek stanovených touto smlouvou a obecně závaznými předpisy,
zejména občanským zákoníkem a na něj navazujícími právními předpisy.
-
Spolu s nájemcem budou byt užívat tyto osoby jako
členové jeho domácnosti (jméno, příjmení, datum narození, státní
příslušnost):
-
...,
-
....
Článek IV.
Doba nájmu
-
Tato smlouva, a tedy nájem se uzavírá na dobu určitou, a
to od ... do ....
-
Smluvní strana, která nebude mít zájem na prodloužení
doby nájmu, je povinna oznámit druhé smluvní straně toto své rozhodnutí
nejpozději ... měsíce před uplynutím doby nájmu.
-
Nebude-li rozhodnutí o nezájmu prodloužit nájemní vztah
oznámeno v souladu s článkem IV odst. 2 této smlouvy druhé smluvní straně,
prodlužuje se automaticky doba nájmu za stávajících podmínek, a to vždy o dobu
... měsíců, a to i opakovaně.
Článek V.
Předání a převzetí
bytu
-
Smluvní strany se dohodly, že bytová jednotka bude
pronajímatelem předána nájemci do užívání dne, jenž byl sjednán v článku IV
odst. 1 této smlouvy jako počátek doby nájmu. Nájemce se zavazuje bytovou
jednotku převzít.
-
O předání a převzetí bytu bude mezi pronajímatelem a
nájemcem sepsán předávací protokol.
-
Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt předat
pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení, a dále odhlásit si svůj trvalý pobyt, bude-li v průběhu trvání
nájemního vztahu nahlášen, stejně jako zajistit odhlášení trvalého pobytu
případných dalších osob, které spolu s nájemcem byt užívaly.
Článek VI.
Nájemné, způsob jeho
úhrady a další úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním
bytu
-
Pronajímatel a nájemce se dohodli na výši nájemného za
užívání předmětného bytu v částce ...,- Kč (slovy: ... korun českých) za jeden
měsíc.
-
Nájemné je splatné vždy předem nejpozději k 15. dni
příslušného měsíce, za který je nájemné placeno, počínaje dnem 15. ... až do
ukončení nájmu, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. ..., vedený
u ..., a.s.
-
Nájemce se dále zavazuje ke dni splatnosti nájemného
hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši ...,- Kč (slovy: ...) za
jeden měsíc bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. ..., vedený u ...,
a.s. Zálohy na služby budou pronajímatelem vyúčtovány nájemci na základě
předložení vyúčtování jednotlivými dodavateli služeb, a to nejpozději do ... dní
od dodání vyúčtování jednotlivými dodavateli služeb, a to způsobem uvedeným v
odstavci 8. Případný rozdíl či doplatek jsou smluvní strany na základě
vyúčtování povinny zaplatit do ... dní ode dne doručení tohoto vyúčtování.
-
Po uplynutí prvního kalendářního roku po podpisu smlouvy
je pronajímatel oprávněn jednostranně písemně zvýšit dohodnuté nájemné o index
inflace za uplynulý rok, který je zveřejňován Českým statistickým úřadem.
Nájemné se takto zvyšuje od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po
doručení oznámení o zvýšení nájemného. Výpočtovou základnou je vždy výše
nájemného z předchozího kalendářního roku. Pronajímatel je oprávněn takto
nájemné poprvé zvýšit v roce ....
-
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že při změně rozsahu,
kvality nebo ceny služeb spojených s užíváním bytu v probíhajícím roce provede
pronajímatel jednostranným písemným úkonem odpovídající změnu výše záloh na
tyto služby, a to s účinností od prvního dne měsíce následujícího po cenové
úpravě.
-
Přehled záloh na služby spojené s užíváním bytu je
uveden spolu s výpočtem nájemného v evidenčním listě, který tvoří nedílnou
součást této smlouvy jako Příloha č. 1. V případě změn nájemného či záloh na
služby spojené s užíváním bytu v souladu s touto smlouvou, dodá pronajímatel
nájemci aktualizovaný evidenční list.
-
Pronajímatel poskytuje nájemci následující služby
spojené s užíváním bytu:
-
dodávku studené vody,
-
dodávku teplé vody,
-
dodávku tepla,
-
dodávku elektrické energie,
-
dodávku plynu,
-
odvádění odpadních vod kanalizacemi,
-
úklid společných prostor v domě,
-
osvětlení společných prostor v domě,
-
odvoz a likvidaci komunálního odpadu,
-
kontrolu a čistění komínů,
-
příjem televizního a rozhlasového signálu.
- -
Na úhradě nákladů na služby pod písmeny c) až e)
se bude nájemce podílet podle poměru velikosti podlahové plochy bytu k poměru
velikostí podlahových ploch využívaných v domě jako bytové či nebytové
prostory.
- -
Na úhradě nákladů na služby pod písmeny f) až k)
se bude nájemce podílet dle poměru počtu osob užívajících byt k poměru počtu
osob, které dle sdělení uživatelů využívají v domě bytové a nebytové
prostory.
- -
Náklady na služby uvedené pod písmeny a) a b)
budou hrazeny nájemcem dle naměřených hodnot na podílových vodoměrech. Rozdíl
mezi hodnotou uvedenou domovním vodoměrem a součtem hodnot jednotlivých
vodoměrů u bytů a nebytových prostor v domě bude rozúčtován uživatelům v poměru
hodnot naměřených na jednotlivých vodoměrech za stejné období.
- Nájemce bude hradit přímo příslušnému dodavateli úhradu
za tyto služby:
...,
....
- Nájemce je dále povinen složit bezhotovostním převodem
na účet pronajímatele č. ..., vedený u ..., a.s., nejpozději do ... vratnou kauci ve
výši ...,- Kč (slovy: ... korun českých), kterou je pronajímatel oprávněn použít k
úhradě pohledávek na nájemném, pohledávek za plnění poskytovaná v souvislosti s
užíváním bytu a k úhradě případných dalších závazků nájemce vůči pronajímateli
vzniklých v souvislosti s nájmem, a to v okamžiku, kdy bude nájemce s úhradou
těchto pohledávek či závazků více než 5 dnů v prodlení. Nájemce je povinen po
písemné výzvě pronajímatele doplnit do jednoho měsíce takto složenou kauci na
původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal.
-
Smluvní strany se pro případ přechodu České republiky na
jednotnou měnovou jednotku Evropské unie euro nebo na jinou jednotku zavazují
společnými silami upravit údaje o nájemném obsažené v této smlouvě tak, že
hodnoty uvedené v korunách budou nahrazeny hodnotami uvedenými v eurech či jiné
jednotce k prvnímu dni platnosti nové měny. Hodnoty nájemného a jiných plateb
budou na eura či jinou jednotku převedeny dle zákonných předpisů a přepočtových
kurzů stanovených ke dni přechodu nebo nebudou-li takové předpisy a přepočtové
kurzy vydány, dle středového směnného kurzu vyhlášeného Českou národní bankou
ke dni předcházejícímu…