15.6.2.27
Převod členských práv a povinností spojených s členstvím v
bytovém družstvu
Checklist
-
Družstevní byty nelze prodat na základě kupní smlouvy. Jsou
totiž ve vlastnictví družstva, nikoliv daného člena, který je pouze nájemcem
bytu.
-
K převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém
družstvu se nevyžaduje souhlas orgánů družstva.
-
K účinnosti převodu práv a povinností spojených s členstvím v
bytovém družstvu se vyžaduje buď předložení smlouvy o převodu členství
příslušnému družstvu (ve smlouvě lze sjednat i pozdější den převodu), nebo
předložení písemného oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný
souhlas nabyvatele členství.
-
Lze doporučit uzavírání dvou oddělených smluv – o převodu
členských práv a povinností, která se předkládá družstvu, a dále smlouvy o
finančním vypořádání, kde si strany domluví vypořádání za převod členských práv
a povinností a kterou již družstvu nepředkládají.
V případě, že chce nájemník družstevního bytu byt "prodat“, nemůže
tak učinit na základě kupní smlouvy. Družstevní byt totiž není ve vlastnictví
daného nájemníka, člena družstva, ale ve vlastnictví družstva jako právnické
osoby.
V takovém případě je nutné uzavřít dohodu o převodu členských
práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu. Součástí
členských práv a povinností v bytovém družstvu je nájemní právo k bytu.
Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu
na základě dohody nepodléhá v souladu s ustanovením § 230 obchodního zákoníku souhlasu družstva.
Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve
vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu,
případně pozdějším dnem, na kterém se smluvní strany v dohodě domluví. Tytéž
účinky nastávají,…
