Nahoru 15.5.2.10.2.0.1
Vzor A: Smlouva o nájmu budovy pro podnikatelské účely
(hotelu)
Poznámka – dle stávající judikatury
se nájemní smlouva, jejímž předmětem je celá nemovitost (nikoliv jednotlivé
prostory v ní), bude řídit obecnou právní úpravou nájmu obsaženouv
§ 663 a násl. ObčZ
Stáhnout vzor
Smlouva o nájmu hotelu
Smluvní strany:
Jarní 68 a.s.
se sídlem Jarní 68, Praha 2, 120 00
IČ: 55555555
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v
Praze, oddíl B, vložka 5555
jednající Pavlem Novákem, předsedou představenstva
jako pronajímatel (dále jako "pronajímatel“)
a
Agentura Hotel a.s.
se sídlem: Vorlíčkovo náměstí 20, Praha 2, PSČ 120 00
IČ: 55555555
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v
Praze, oddíl B, vložka 8888
jednající Davidem Opršálkem, členem představenstva
jako nájemce (dále jako "nájemce“)
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely v souladu s § 663 a násl. zák. č. 40/1964 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jako "občanský
zákoník“), následující
Smlouvu o nájmu hotelu
(dále jako "Smlouva“)
Preambule
-
Smluvní strany spolu dne ................ uzavřely
Smlouvu o smlouvě budoucí o pronájmu hotelu (dále jako "Smlouva o smlouvě
budoucí“). Smluvní strany shodně konstatují, že pronajímatel je k dnešnímu
dni vlastníkem:
-
budovy č. p. 576 stojící na stavební parcele
parcelní č. 212 (dále jako "Budova“)
-
pozemku parc. č. 212 o výměře 540 m2 –
zastavěná plocha a nádvoří (dále jako "Pozemek“)
to vše v katastrálním území Nové Město, obec Praha,
okrese hl. m. Praha. Nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha na
listu vlastnictví č. 1 pro k.ú. Nové Město (dále společně jako
"Nemovitosti“).
-
Pronajímatel řádně provedl dle Smlouvy o smlouvě budoucí
rekonstrukci původní Budovy na hotel. Dne .................... proběhla v
souladu se Smlouvou o smlouvě budoucí přejímací prohlídka Budovy, na jejímž
základě byl sepsán přejímací protokol, do něhož smluvní strany uvedly údaje
měřičů, soupis předávaných věcí a vybavení apod. Součástí předávacího protokolu
je také soupis vad a nedodělků podepsaný oběma stranami s uvedením termínů, ve
kterých se pronajímatel zavázal k jejich odstranění. Přejímací protokol tvoří
přílohu č. 1 této Smlouvy.
-
Kolaudační souhlas byl vydán ....................... pod
čj. ........................ dne ................... Kopie kolaudačního
souhlasu tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy.
-
Smluvní strany konstatují, že byly z obou stran naplněny
veškeré podmínky stanovené Smlouvou o smlouvě budoucí k tomu, aby mohla být
uzavřena tato Smlouva.
-
Pronajímatel konstatuje, že nemá v úmyslu provozovat
Budovu jako hotel na svůj účet, nýbrž ji má v úmyslu pronajmout jako celek
včetně Pozemku nájemci.
-
Pronajímatel a nájemce konstatují, že stavba hotelu
včetně jeho zařízení byla uskutečněna dle smluvními stranami odsouhlaseného
projektu v takové kvalitě a takovým způsobem, který vyhovuje potřebám a nárokům
nájemce na vybavení a kategorii hotelu.
I.
Účel Smlouvy
-
Pronajímatel přenechává touto Smlouvou Pozemek a Budovu
(včetně obvodového pláště, střešní konstrukce a krytiny a veškerých vnitřních
prostor) do pronájmu nájemci za podmínek daných touto Smlouvou a nájemce touto
Smlouvou Budovu a Pozemek do pronájmu přijímá a zavazuje se plnit závazky
vyplývající z této Smlouvy; zejména je nájemce povinen hradit nájemné.
-
Pronajímatel přenechává Budovu a Pozemek nájemci do
pronájmu za účelem provozování hotelu, poskytování stravovacích služeb,
provozování restauračního zařízení a k poskytování s provozem hotelu
souvisejících doprovodných služeb (např. směnárenská činnost).
-
Kromě Budovy a Pozemku jsou Předmětem pronájmu též
movité věci tvořící vybavení Budovy a její příslušenství, jejichž seznam tvoří
přílohu č. 3 této Smlouvy. Budova, movité věci tvořící vybavení Budovy a její
příslušenství jsou dále označeny jako "Předmět nájmu“.
-
V seznamu uvedené movité věci a příslušenství jsou
nájemci přenechány pouze k účelu užívání, tak jak je specifikován v předchozím
článku. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nelze tento účel
užívání měnit nebo movité věci, součásti Budovy nebo Pozemku nebo jejich
příslušenství demontovat nebo přemísťovat mimo Budovu.
-
Pronajímatel není povinen na svůj náklad vybavit Budovu
dalšími movitými věcmi, příslušenstvím nebo součástmi nad rámec stanovený
přílohou č. 3. Zbývající movité věci potřebné pro provoz hotelu je povinen
pořídit nájemce. Nájemce je rovněž povinen tyto movité věci na svůj náklad
obnovovat.
-
V provozovně umístěné v Předmětu nájmu bude nájemce
provozovat následující živnosti:
II.
Nájemné
-
V souladu s ustanovením čl. I. odst. 1 je nájemce
povinen platit za pronájem nájemné ve výši 6 000 000 Kč (slovy:
šestmilionůkorunčeských ) za kalendářní rok nájmu. Nájemné je splatné v
měsíčních splátkách po 500 000 Kč (Slovy: pětsettisíckorunčeských). Nájemné je
osvobozeno od DPH.
-
Jednotlivé splátky nájemného jsou splatné vždy předem do
posledního dne kalendářního měsíce, který předchází měsíci, za který je splátka
nájemného hrazena, a to na číslo účtu pronajímatele č.ú.
........................
-
Povinnost k úhradě splátky nájemného je nájemcem
splněna, je-li splátka v takto stanovené lhůtě připsána v plné výši na účet
pronajímatele.
-
Na úhradu nájemného nebude pronajímatelem vystavována
zvláštní faktura (daňový doklad). Jako daňový doklad bude nájemci sloužit tato
Smlouva a splátkový kalendář vystavený pronajímatelem vždy pro konkrétní
kalendářní rok. V případě změny právní úpravy daňových dokladů jsou smluvní
strany povinny tuto Smlouvu doplnit tak, aby odrážela zákonem požadované
změny.
-
Splátkový kalendář pro následující kalendářní rok je
pronajímatel povinen zaslat nájemci vždy do 30. 6. předchozího kalendářního
roku. V případě změny výše nájemného dle inflační doložky dle článku 4. tohoto
odstavce v průběhu kalendářního roku je pronajímatel zároveň s oznámením o
zvýšení nájemného povinen zaslat nájemci nový splátkový kalendář.
-
Počínaje kalendářním rokem následujícím po podpisu
Smlouvy je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit dohodnuté nájemné o index
inflace za uplynulý rok, který je zveřejňován Českým statistickým úřadem pro
oblast nájmu nebytových prostor. Zvýšení nájemného se vztahuje na celý
příslušný kalendářní rok, i když bude nájemci oznámeno v jeho průběhu.
Výpočtovou základnou je vždy výše nájemného z předchozího kalendářního roku.
Rozdíl, o nějž byl nájem zvýšen za předchozí kalendářní měsíce daného roku, je
splatný do jednoho měsíce ode dne, kdy bude na tento rozdíl vystavena
pronajímatelem nájemci faktura.
-
Smluvní strany se pro případ přechodu České republiky na
jednotnou měnovou jednotku Evropské unie euro nebo na jinou jednotku zavazují
společnými silami upravit údaje o nájemném tak, že hodnoty uvedené v korunách
budou nahrazeny hodnotami uvedenými v eurech (jiné jednotce) k prvnímu dni
platnosti nové měny. Hodnoty nájemného a jiných plateb budou na eura (jinou
jednotku) převedeny dle zákonných předpisů a přepočtových kurzů stanovených ke
dni přechodu nebo nebudou-li takové předpisy a přepočtové kurzy vydány dle
středového směnného kurzu vyhlášeného Českou národní bankou ke dni
předcházejícímu prvnímu dni platnosti nové měny.
-
V případě prodlení nájemce s úhradou splátek nájemného
je nájemce povinen hradit pronajímateli za každý den prodlení smluvní pokutu ve
výši 0,1% z dlužné částky.
III.
Doba trvání Smlouvy
-
Nájem dle této Smlouvy se sjednává na dobu určitou, a to
na dobu 20 let ode dne podpisu této Smlouvy.
-
Pronajímatel je povinen předat nájemci Předmět nájmu do
užívání dnešního dne, a to na základě předání generálního klíče. O předání
generálního klíče bude sepsán předávací protokol.
-
Pronajímatel a nájemce uzavřením této Smlouvy souhlasí s
tím, že jeden rok před datem ukončení nájemního poměru zahájí vzájemná jednání
o dalším prodloužení nájmu za obchodních podmínek v té době obvyklých. Teprve v
okamžiku, kdy bude 6 měsíců před ukončením nájmu zřejmé, že se smluvní strany
nedohodnou, je pronajímatel oprávněn hledat jiného zájemce.
-
V případě, že se nájemce nedohodne s pronajímatelem na
prodloužení nájmu nebo v případě ukončení nájmu výpovědí, je nájemce povinen
umožnit pronajímateli vstup do Nemovitostí s třetími osobami za účelem
prohlídky. Pronajímatel se však zavazuje, že těmito prohlídkami nebude rušit
činnost nájemce nad míru obvyklou a nebude rušit soukromí ubytovaných
hostů.
-
Bez předchozího souhlasu pronajímatele není nájemce
oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu.
IV.
Údržba Předmětu nájmu
-
Nájemce se zavazuje Předmět nájmu užívat tak, aby se
Předmět nájmu nacházel ve stavu, v jakém byl na počátku nájmu s přihlédnutím k
jeho obvyklému opotřebení. Nájemce se také zavazuje respektovat všechny
oprávněné požadavky pronajímatele a jím pověřených osob na způsob užívání
Předmětu nájmu.
-
Pronajímatel se zavazuje opravit jakékoliv poškození
Předmětu nájmu, které bylo způsobeno chybným provedením nebo chybnou konstrukcí
stavby, fasády nebo střechy Předmětu nájmu a nájemce se zavazuje oznámit
pronajímateli nezbytnost takových oprav.
-
Nájemce se rovněž zavazuje vrátit po skončení nájmu
pronajímateli Předmět nájmu včetně příslušenství a movitých věcí uvedených v
příloze č. 3 ve stavu způsobilém k užívání (pouze s ohledem na běžné
opotřebení) tak, aby bylo umožněno další bezprostřední pronajmutí.
-
Nájemce není oprávněn provádět na Předmětu nájmu žádné
podstatné změny bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce není
oprávněn měnit účel místností v Budově. V případě, že pronajímatel povolí
nájemci změny na Předmětu nájmu, je nájemce oprávněn požadovat úhradu nákladů s
tím spojeným jen v případě, že se k tomu pronajímatel písemně zaváže.
-
Nedohodnou-li se strany jinak, není nájemce oprávněn
požadovat úhradu nákladů za provedené změny ani po skončení nájmu a ani není
oprávněn požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota
Předmětu nájmu.
-
O technické zhodnocení provedené na náklady nájemce
nezvýší pronajímatel hodnotu Předmětu nájmu a nájemce má právo takováto
zhodnocení po dobu nájmu odepisovat.
-
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného
odkladu potřeby oprav, které má provést pronajímatel.
-
Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za
způsobenou škodu a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo
omezenou možnost užívat Předmět nájmu pro vady, jež nebyly pronajímateli včas a
řádně nahlášeny. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání Předmětu nájmu v
rozsahu nutném pro provedení oprav a udržování Předmětu nájmu. Pronajímatel se
zavazuje (s výjimkou havarijních stavů) provádět veškeré udržovací práce na
Předmětu nájmu v pouze v rozmezí od 10 do 18 hod pracovního dne.
-
Při skončení nájmu sepíší pronajímatel s nájemcem
protokol o stavu předávaného Předmětu nájmu. Pronajímatel bude oprávněn
požadovat po nájemci uvedení Předmětu nájmu do původního stavu, a to pouze s
ohledem na běžné opotřebení. V případě, že nájemce Předmět pronájmu neuvede do
původního stavu, je oprávněn tak učinit pronajímatel a žádat po nájemci úhradu
nákladů, které s tímto pronajímateli vznikly.
-
Za trvání nájmu je pronajímatel včetně osob jím
pověřených oprávněn v přiměřené míře kontrolovat Předmět nájmu. Musí však
respektovat soukromí ubytovaných hostů a klientů nájemce a právní vztahy z
ubytování vyplývající. Do kuchyně a skladů umístěných v budově je pronajímatel
oprávněn vstupovat pouze za přítomnosti nájemce nebo jím pověřené osoby.
- …