5.6.1.2
Průkaz energetické náročnosti
NahoruPovinnost zpracování PENB
Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je
povinen podle ustanovení § 7a zákona
-
zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti (PENB) při
výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov;
-
zajistit zpracování PENB u budovy užívané orgánem veřejné moci
s celkovou energeticky vztažnou plochou
-
zajistit zpracování PENB pro užívané bytové domy nebo
administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou
-
větší než 1 500 m2 ..... do 1. ledna 2015;
-
větší než 1 000 m2 ..... do 1. ledna 2017;
-
menší než 1 000 m2 ... do 1. ledna 2019;
-
oznámit ministerstvu zpracování průkazu oprávněnou osobou a
předložit ministerstvu kopii oprávnění osoby v případě vykonávání této činnosti
podle právního předpisu jiného členského státu Unie,
-
u budovy užívané orgánem veřejné moci umístit průkaz v budově
podle prováděcího právního předpisu (v případě, že pro ni nastala povinnost
zajistit zpracování průkazu);
-
předkládat na vyžádání průkazy ministerstvu nebo Státní
energetické inspekci.
NahoruProdej a pronájem budovy
Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou
povinni
NahoruProdej a pronájem jednotky
Vlastník jednotky je povinen
-
předložit PENB nebo jeho ověřenou kopii
-
možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv
týkajících se koupě jednotky;
-
možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících
se nájmu jednotky od 1. ledna 2016,
-
předat PENB nebo jeho ověřenou kopii
-
zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v
průkazu v informačních a reklamních materiálech při
NahoruPlatnost PENB
Průkaz energetické náročnosti platí 10 let od data jeho vyhotovení
nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován.
Průkaz zpracovaný pro budovu je také průkazem pro ucelenou část této budovy
včetně jednotky. Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán
průkaz, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné
energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky.
Průkaz musí být součástí dokumentace (vyhláška č. 499/2006 Sb.,
o dokumentaci staveb) při prokazování dodržení technických požadavků na
stavby podle vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na
stavby.
Povinnost zpracovat PENB není
-
u budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50
m2;
-
u budov navrhovaných a obvykle užívaných jako místa bohoslužeb
a pro náboženské účely;
-
u staveb pro rodinnou rekreaci;
-
u průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a
zemědělských budov se spotřebou energie do 700 GJ za rok.
Pro případy uvedené dále v pasáži Energetický posudek musí
průkaz energetické náročnosti obsahovat též energetický posudek.
NahoruZpracovatel PENB
Průkaz může zpracovat pouze
-
příslušný energetický specialista. Tím je fyzická osoba, která
je držitelem oprávnění uděleného ministerstvem průmyslu a obchodu k zpracování
energetického auditu a energetického posudku, zpracování průkazu a provádění
kontrol. Podmínkou pro udělení oprávnění je složení odborné zkoušky,
způsobilost k právním úkonům, bezúhonnost a odborná způsobilost;
-
osoba jiného členského státu Unie, pokud je tam oprávněna k
výkonu uvedené činnosti. Uznávacím orgánem je ministerstvo (podle zákona č.
18/2004 Sb., o uznávání odborné kvalifikace, ve znění pozdějších
předpisů).
NahoruEnergetický audit
Stavebník, společenství vlastníků jednotek nebo vlastník budovy
nebo energetického hospodářství jsou povinni podle ustanovení § 9 zákona č. 406/2000 Sb. zpracovat pro budovu
nebo energetické hospodářství energetický audit v případě, že
-
budova nebo energetické hospodářství mají celkovou průměrnou
roční spotřebu energie za poslední dva kalendářní roky vyšší, než je hodnota
spotřeby energie stanovená prováděcím právním předpisem (tím se rozumí v
současnosti výše uvedená vyhláška č. 480/2012 Sb.);
-
u větší změny dokončené budovy není splněna výjimka z
požadavků na energetickou náročnost budovy (nejsou technicky nebo ekonomicky
vhodné s ohledem na životnost budovy a její provozní účely).
Energetický audit platí do provedení větší změny dokončené budovy
nebo energetického hospodářství, pro které byl zpracován. Musí být zpracován
objektivně, pravdivě a úplně pouze osobami uvedenými výše u PENB.
Povinnost zpracovat energetický audit se nevztahuje na dokončené
budovy, jejichž měrná spotřeba tepla při vytápění odpovídá požadavkům
stanoveným prováděcím právním předpisem.
Obsah a způsob zpracování energetického auditu a jeho rozsah
stanoví prováděcí právní předpis.
NahoruDalší povinnosti
V případě, že pro stavebníka, společenství vlastníků jednotek nebo
vlastníka budovy nebo energetického hospodářství nastala povinnost zpracovat
audit podle odstavce, mají další povinnosti:
-
předložit na vyžádání energetický audit ministerstvu nebo
Státní energetické inspekci;
-
v případě, že se jedná o organizační složky státu, krajů a
obcí a příspěvkové organizace splnit opatření vyplývající z energetického
auditu ve lhůtě stanovené v rozhodnutí Státní energetické inspekce;
-
oznámit ministerstvu provedení energetického auditu. V případě
energetického specialisty vykonávajícího svou činnost podle právního předpisu
jiného členského státu Unie je třeba předložit ministerstvu kopii oprávnění
této osoby.
NahoruEnergetický posudek
NahoruPovinnost zajistit
Stavebníkovi, společenství vlastníků jednotek nebo vlastníku
budovy nebo energetického hospodářství ukládá ustanovení § 9a zákona č. 406/2000 Sb. zajistit energetický posudek pro (výběr povinností dle našeho zaměření)
-
posouzení technické, ekonomické a ekologické proveditelnosti
alternativních systémů dodávek energie při výstavbě nových budov nebo při větší
změně dokončené budovy se zdrojem energie s instalovaným výkonem vyšším než 200
kW. Energetický posudek je součástí průkazu energetické náročnosti;
-
posouzení proveditelnosti projektů týkajících se snižování
energetické náročnosti budov, zvyšování účinnosti energie, snižování emisí ze
spalovacích zdrojů znečištění.
NahoruVlastní rozhodnutí
Stavebník, společenství vlastníků jednotek nebo vlastník budovy
nebo energetického hospodářství může na základě vlastního rozhodnutí
zajistit energetický posudek také pro
-
posouzení technické, ekonomické a ekologické proveditelnosti
alternativních systémů dodávek energie při výstavbě nových budov nebo při větší
změně dokončené budovy se zdrojem energie s instalovaným výkonem nižším než 200
kW; v případě, že je energetický posudek zpracován, je součástí průkazu energetické náročnosti;
-
doporučená opatření pro snížení energetické náročnosti budovy
při větší změně dokončené budovy; v případě, že je energetický posudek
zpracován, je součástí průkazu energetické náročnosti;
-
vyhodnocení provedených opatření navržených v energetickém
auditu,
-
posouzení dosahování limitů při jiných pravidlech pro
vytápění, chlazení a dodávku teplé vody (pro nebytové prostory, pro byty ve
vlastnictví společenství vlastníků jednotek, pokud společenství vlastníků
jednotek vyjádří souhlas s odlišnými pravidly).
Energetický posudek musí být zpracován objektivně, pravdivě a
úplně pouze osobami uvedenými výše u PENB. Obsah energetického posudku, způsob
zpracování energetického posudku a jeho rozsah stanoví prováděcí právní
předpis.
NahoruDalší povinnosti
Další povinnosti stavebníka, společenství vlastníků jednotek nebo
vlastníka budovy nebo energetického hospodářství jsou
-
oznámit ministerstvu provedení energetického posudku. V
případě energetického specialisty vykonávajícího svou činnost podle právního
předpisu jiného členského státu Unie je třeba předložit ministerstvu kopii
oprávnění této osoby,
-
na vyžádání předložit energetický posudek ministerstvu nebo
Státní energetické inspekci.
Obsah energetického posudku, způsob zpracování energetického
posudku a jeho rozsah stanoví prováděcí právní předpis.
NahoruCena PENB
Cena posudku energetické náročnosti budovy je smluvní, nestanovuje
ji žádný právní předpis a určuje ji také trh. Závisí na velikosti budovy,
složitosti stavebního řešení a řešení technických systémů budovy. Cenu ovlivní
i to, zda má stavebník či vlastník k dispozici aktuální dokumentaci skutečného
provedení stavby, údaje o energetické náročnosti budov y. V případě rodinného
domu se zjištěné ceny u nejlevnějšího energetického specialisty pohybují od 5
000 Kč výše, u bytového domu od 10 000 Kč.
NahoruEnergetický specialista
Energetickým specialistou je podle ustanovení § 10 zákona fyzická osoba, která je
držitelem oprávnění uděleného ministerstvem (MPO) k
-
zpracování energetického auditu a energetického posudku;
-
zpracování průkazu energetické náročnosti budov;
-
provádění kontroly provozovaných kotlů a rozvodů tepelné
energie, nebo
-
provádění kontroly klimatizačních systémů.
Podmínkou pro udělení oprávnění je způsobilost k právním úkonům,
bezúhonnost, odborná způsobilost a složení odborné zkoušky, které se prokazují
protokolem o výsledku zkoušky. Způsob prokazování jednotlivých podmínek
stanovuje zákon.
NahoruOdborná způsobilost
Za odbornou způsobilost se pro účely tohoto zákona považuje
vysokoškolské vzdělání získané studiem v bakalářských, magisterských nebo
doktorských studijních programech v oblasti technických věd a jejich oborech
energetiky nebo stavebnictví a 3 roky praxe v oboru nebo střední vzdělání s
maturitní zkouškou v oblastech vzdělání technického směru v oboru energetiky
nebo stavebnictví a 6 roků praxe v oboru nebo vyšší odborné vzdělání v
oblastech technického směru v oboru energetiky nebo stavebnictví a 5 let praxe
v oboru.
(Požadavek na vzdělání a praxi je shodný s předpokladem k udělení
autorizace u ČKA podle zákona č. 360/1992 Sb.).
NahoruSeznam energetických specialistů
Žadatele, který splní podmínky pro udělení oprávnění, zapíše MPO
do seznamu energetických specialistů. Údaje ze seznamu energetických
specialistů jsou veřejně přístupné na internetových stránkách ministerstva.
NahoruPovinnosti ES
Energetický specialista je povinen
-
zpracovávat příslušné dokumenty v souladu s požadavky
ustanovení zákona;
-
předat zprávu o kontrolách, průkaz, energetický audit a
energetický posudek vlastníkovi budovy, společenství vlastníků jednotek nebo
nájemci budovy;
-
opatřit energetický audit, energetický posudek, průkaz nebo
zprávu o kontrole svým jménem a číslem oprávnění uděleným ministerstvem a datem
zpracování (evidenční číslo energetického specialisty nesmí být používáno na
jiných dokumentech);
-
zachovat mlčenlivost o všech skutečnostech týkajících se
fyzické nebo právnické osoby, o kterých se dozvěděl v souvislosti s prováděním
činností;
-
získané skutečnosti nesmí použít ke svému prospěchu nebo k
prospěchu či újmě třetí osoby;
-
průběžně vést v elektronické podobě evidenci o provedených
činnostech a na vyžádání předat údaje z této evidence MPO;
-
předkládat na vyžádání MPO nebo Státní energetické inspekci
dokumenty a informace vztahující se k činnostem podle tohoto zákona;
-
na vyžádání MPO doložit v úředně ověřené kopii dokumenty
prokazující splnění podmínek odborné způsobilosti;
-
být pojištěn po celou dobu výkonu činnosti pro případ
odpovědnosti za škodu, která by mohla vzniknout v…